به نقل از «خبرآنلاین»

دولت فقط به پولدارها وام مسکن می‌دهد؟ / یزدانی: سرمایه‌داران وام را می‌گیرند، خانه می‌خرند و در آخر به مردم اجاره می‌دهند

تاریخ انتشار: ۷ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۰۹۲۱۵۹

مریم فکری: در حالی وام مسکن از ۴۸۰ به ۹۶۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده که اقتصاددانان و کارشناسان اعتقاد دارند که فقط طبقه‌ای محدود می‌توانند از این وام استفاده کنند؛ آن هم گروهی که بیشتر به دنبال سرمایه‌گذاری در بخش مسکن هستند و نه این‌که نیاز واقعی داشته باشند. این یعنی بخش مصرفی واقعی مسکن به حاشیه رفته و بر سوداگری دامن زده می‌شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

بر همین اساس، تحلیلگران بازار مسکن تاکید دارند که وام ۹۶۰ میلیون تومانی صرفا یک نمایش است.

اما چرا نگاه خوشبینانه‌ای به وام ۹۶۰ میلیون تومانی مسکن وجود ندارد؛ این به رقم احتمالی بازپرداخت وام برمی‌گردد. محاسبه بازپرداخت اقساط وام جدید نشان می‌دهد اقساط ماهانه وام ۹۶۰ میلیون تومانی مسکن، ۱۹.۳ میلیون تومان است. کل بازپرداخت وام نیز ۲ میلیارد و ۷۸۰ میلیون تومان و کل سود وام بیش از ۱.۸ میلیارد تومان است؛ عددی که بسیاری از متقاضیان حوزه مسکن را به تعجب وا داشته است. البته این نکته هم مطرح است و این‌که باید مبلغ خرید اوراق حق تقدم را به هزینه‌های وام خرید اضافه کرد.

به عبارتی، می‌توان گفت در حال یک متقاضی مسکن برای دریافت وام ۹۶۰ میلیون تومانی، باید به اندازه خرید یک خانه ۵۰ متری که تقریبا متری ۵۶ میلیون تومان است، هزینه کند تا به اندازه یک سوم آن خانه بتواند خانه بخرد.

وام ۹۶۰ میلیون تومانی مسکن برای پولدارهاست

فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن در همین رابطه در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره این‌که وام مسکن به بازار مسکن کمک می‌کند؟ می‌گوید: باید گفت که وام مسکن به بازار کمک می‌کند؛ منتها به خرید مسکن توسط اقشار با درآمد بالا.

وی توضیح می‌دهد: بازپرداخت وام ۹۶۰ میلیون تومانی در حدی نیست که افراد با درآمدهای معمولی از پس آن برآیند، بنابراین کمک می‌کند که گروهی که به قصد سرمایه‌گذاری به دنبال خرید مسکن هستند، از این وام استفاده کنند و در نهایت این خانه‌ها را اجاره می‌دهند.

این کارشناس بازار مسکن با تاکید بر این‌که این وام به بخش مصرف واقعی کمک نمی‌کند، عنوان می‌کند: در حال حاضر کمتر مصرف‌کننده‌ای می‌تواند بازپرداخت اقساط ۱۹ میلیون تومانی را داشته باشد.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به این‌که رقم تعیین شده برای وام مسکن با قیمت‌ها بازار همخوانی ندارد، تصریح می‌کند: نکته مهم این‌جاست که این عدد کم هم باشد، در حال حاضر کسی توان خرید مسکن ندارد. فکر نمی‌کنم در حال حاضر کمتر از متری ۶۰ میلیون تومان بتوانید خانه در تهران پیدا کنید. یک خانه ۵۰ متری هم ۳ میلیارد تومان قیمت دارد. این وام یک سوم این رقم را پوشش می‌دهد.

یزدانی متذکر می‌شود: مهم این است که راه‌حل مبتنی بر وام در بازار مسکن جواب‌گو نیست. در حال حاضر بخش مسکن راه‌حلی ندارد جز این‌که از اساس همه چیز درست شود.

وی بیان می‌کند: خانه از پای بس ویران است و باید این ویرانه‌ها را درست کرد. یعنی باید از اقتصاد کلان، نظام حکمرانی شروع کرد تا اقتصاد کشور از نابه‌سامانی خارج شود.

این کارشناس بازار مسکن تاکید می‌کند: راه‌حل بازار مسکن در درون بخش مسکن نیست، ساماندهی به اقتصاد کلان شرط لازم است تا بتوانید به بخش مسکن سامان دهید.

با حقوق ۱۲ میلیونی چطور می‌توان اقساط ۱۹ میلیونی را پرداخت؟

رقم تعیین شده برای بازپرداخت وام مسکن، حتی صدای نمایندگان مجلس را هم در آورده است؛ به طوری که رحمت‌اله فیروزی، عضو کمیسیون عمران مجلس درباره اقساط ۱۹ میلیون تومانی وام ۹۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن می‌گوید: واقعیت این است که من به عنوان نماینده مجلس هم توان پرداخت قسط ۱۹ میلیون تومانی برای وام خرید مسکن را ندارم، چه برسد به کارگر و کارمندی که صاحبخانه نیستند.

وی با تاکید بر اینکه مطمئن هستم کسی نمی‌تواند اقساط ۱۹ میلیون تومانی را پرداخت کند، می‌افزاید: آنهایی که درباره طراحی مدل این تسهیلات و مبلغ اقساط آن تصمیم می‌گیرند، باید توجه داشته باشند که با این شرایط خانوار چگونه از عهده پرداخت اقساط این وام‌ها برمی‌آیند.

عضو کمیسیون عمران مجلس تصریح می‌کند: در حال حاضر میانگین حقوق کارمندان ۱۲ میلیون تومان است، اما بسیاری از متقاضیان مسکن و اقشاری که صاحب‌خانه نیستند، از قشر کارگر هستند یا اینکه شغلی ندارند بنابراین دریافت این وام برای اغلب مردم نشدنی است.

۲۲۳۲۲۵

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1783135

منبع: خبرآنلاین

کلیدواژه: مسکن قیمت مسکن بازار مسکن تهران وام و تسهیلات مسکن مسکن مهر طرح مسکن ملی مسکن ملی کاهش قیمت ها وام بازار تهران پول کارشناس بازار مسکن ۱۹ میلیون تومانی اقساط ۱۹ میلیون بازپرداخت وام حال حاضر خرید مسکن وام مسکن بخش مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۰۹۲۱۵۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

وام ودیعه مسکن در ۱۴۰۳ افزایش می باید؟

تین نیوز

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن جزئیات برنامه وزارت راه برای حمایت از مستأجران را تشریح کرد و گفت: لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها با همکاری وزارت راه و کمیسیون عمران مجلس تدوین شده است.

به گزارش تین نیوز به نقل از تسنیم، از ممنوعیت خرید و فروش نهضت ملی مسکن تا زمان نصب کنتور خبر داد و جزئیات برنامه وزارت راه برای حمایت از مستأجران را تشریح کرد.

ابوالفضل نوروزی با یادآوری این که لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها با همکاری وزارت راه و کمیسیون عمران مجلس تدوین شده است، اظهار کرد: ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل به قانون بخشی از مشکلات در بازار اجاره، زمین و مسکن رفع کرده و به تسهیل گری در بخش اجاره می پردازد.

وی توضیح داد: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری ها برای شناسایی خانه های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت های فرسوده شهری و ساخت خانه های ارزان قیمت برای اشخاص بی بضاعت، الزام تمامی دستگاه های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش بینی ضمانت های اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.

نوروزی ادامه داد: تقویت سامانه ملی املاک و اسکان برای شناسایی خانه های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قراردادها و ارائه راهکارهایی برای الزام آور شدن این راهکارها از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است. بر اساس بندهایی از این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن می گذرد وجود دارد.

وی افزود: با تصویب و ابلاغ لایحه مذکور در استان هایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از ۳۰ درصد باشد شورای عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره بها به میزان ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند. حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک های عامل بخش دیگری از این طرح به شمار می رود.

نوروزی تسهیل در فرآیند خرید و فروش و کاهش هزینه های مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگی های این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف ۶ ماه بعد از لازم الاجرا شدن این قانون، دسترسی های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانه روزی فراهم کند.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اضافه کرد: اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفته بازی واحدهای در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی یا نصب کنتور و گواهی پایان کار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن به هر شیوه ای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.

نوروزی ابراز امیدواری کرد تا با تصویب لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها و ابلاغ آن، بخشی از موانع موجود در اجرا قانون جهش تولید مسکن و بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.

 

آخرین اخبار حمل و نقل را در پربیننده ترین شبکه خبری این حوزه بخوانید